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全款买房vs贷款买房你怎么选?

买房是人生中的大事儿,房子是生活的必需品,因为购买房子需要的资金比较多,一般分为全款和贷款两种方式,那么哪种方式比较划算呢?

一、付全款的优点

1、付全款省钱

虽然第一次付的钱多,但从买房的总数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款,所以能和开发商讨价还价,进一步节省购房款。

2、无债一身轻

付全款购房日后没有经济压力,因为购房者已经可以不再为房款操心,从容安排以后的金融计划。同时也节省时间,不必进行任何资信认证,今日事今日毕。

二、付全款的缺点

1、资金压力大

如果不是资金充裕,毕竟一次性投入很大,也许影响消费者其他投资项目。

2、投资风险大

除非对其房产项目有相当了解,包括建筑质量、开发商技术和资金实力等,需要购房者有相当的技术专业水准,普通人无法达到。

?二、按揭贷款购房的优点

1、花明天的钱圆今天的梦

按揭贷款,也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。

2、把有限的资金用于多项投资

从投资角度说,办按揭购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,然后再投资,这样资金使用灵活。

3、银行替你把关

办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会帮你审查开发商,为你把关,自然保险性高。

?二、办按揭贷款的缺点

1、背负债务

说到缺点,首先是心理压力大,因为我们中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮,讲究节省,所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上,购房人确实负担沉重的债务,无论对任何人都是不轻松的。

2、不易迅速变现

因为是以房产本身抵押贷款,所以房子再出售困难,不利于购房者退市。

贷款买房与全款买房各有优缺点,按照自己的能力选择最适合的买房方式,这样能够在未来买房过程中省下不少麻烦事。

埃尔法蒙娜丽莎四座鸿锦内饰低调有内涵

2019款丰田埃尔法作为顶级的高端MPV蒙娜丽莎改装鸿锦红色内饰版,它是成功人士的象征,无论是企业老总,政府官员,拥有它才是有面子。也体现了高端大气上档次,低调奢华有内涵的名词名句。丰田埃尔法在国内经久不衰。

顶级明星保姆车埃尔法蒙娜丽莎四座MPV改装鸿锦版

【中国红·埃尔法蒙娜丽莎-鸿锦版】

埃尔法稀有红色限量版,惊艳动人。

秉承品牌之精髓,豪华体验愈加极致。

顶级皮革、珍稀榆木树榴和稀有金属组成的奢华内饰,将汽车的奢华、简约、尊贵之美融为一体。

精湛的末金工艺描绘的锦鲤,彰显无畏态度。

精益杰作,超越巅峰,以王者气势开辟全新纪元。

鸿锦,傲然于世,无可撼动。

埃尔法和风系列——鸿锦:由工艺大师改良日本传 统的末金工艺,将贵金属粉末和涂料混合,进行手工描绘,一键式电动升降雾化隔屏。电 控: 多功能方向盘+GPS全球卫星导航系统+ 倒车影像,电动中滑门,车载触控屏中控系统(人机交换系统)。外 观:日本TRD立体大包围(双排大灯设计)电 器:220 v电源接口、USB多功能连接口,一键式超静音高清液晶升降电视,全车LED氛围灯,原装进口内置集成调光阅读灯,智能隐藏储物柜,智能隐藏式现代化奢华酒柜。座 椅: 原装进口一键式电动蒙娜丽莎首长席座椅(加热、通风、气动按摩)选 材: 顶棚采用意大利阿尔坎塔拉Alcantara麂皮绒, 进口黄金榆树榴拼接航空铝制地板, 豪华手动伸缩隐藏航空铝镁合金小桌板, 四季实用透明环保地膜。

丰田埃尔法蒙娜丽莎版内饰是采用耐脏的红色覆盖全车,使得整体少了一些豪华感和科技感。超级奢华的隔断设计,配上32寸电动车载电视、音响系统以及豪华吧台酒柜,让埃尔法变成了一款商务休闲一体车,豪华感与科技感瞬间爆棚。座椅方面,既然被称作“保姆车”.

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丰田埃尔法鸿锦版采用末金研绘工艺,工艺大师改良日本传统的末金工艺,将贵金属粉末和涂料混合,进行手工描绘。和锦版,锦鲤源自日本,寓意吉祥,同时有“水中活化石”、“会游泳的艺术品”的美称,历来受成功人士、皇家贵族所推崇。

2019款丰田埃尔法鸿锦版皇家贵宾仓的时代,以完美华丽的姿态悄然而至,用卓然的汽车制作标准,当代汽车制造工艺之精髓,展现出独一无二的顶级享受。全车航空复合材料与铝镁合金完美演绎全模具制生产轻量化车身,完美融合高性能技术、品质和材质,刷新完美座驾标准,诠释极致尊享的含义。全新四座布局,打造完美舒适空间、极致诱惑的明星保姆车。

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哈尔滨和拉萨哪个就业机会多?哪个发达

哈尔滨和拉萨哪个就业机会多?哪个发达

寸逼滚回振兴狗窝
两个都比村子发达,村子是兔子不愿拉屎的地方,满意不村B
我不是长春的,是黑龙江的,知乎上说哈尔滨没有就业机会
他妈这话你也信?哈尔滨没有就业机会?那你就去别的地方呗
知乎现在人送外号“B乎”,里面的言论得带着脑子去看。

就你这样的,在哪都一样,别不爱听
拉萨机会多 你快去吧
拉萨
拉萨是国际化大都市,没有可比性,赶紧去吧皮卡丘
大家别攻击我,不信去知乎看看,都说哈尔滨全国倒数,身边人都跑了之类的,还有说不如乌鲁木齐的
行了,在那帮黑子眼中,哈尔滨根本没就业,所有人都失业,你信还是谁信?他们说不如谁就不如谁啊?还拉萨乌鲁木齐,咋不和乌兰巴托比呢?
如果别人说什么你全信那你很容易掉传销里面
发你呢臭厦必
拉萨,你去吧
滚回狗窝
我不知道你的年龄啊!但给我的感觉我比你应该年长几岁 不是说哈尔滨没有机会赚钱 在哈尔滨有能赚钱的也有快饿死的 不知你是属于哪一种 希望你是前者 但你的发文上就是给咱们哈尔滨带上了标签 我只是想让你知道社会.同样包括哈尔滨 是人才在那里都一样生存赚钱 是个蛋在那都是被烤懂吗 蛋永远就是蛋 希望别把自己当成卵 因为你不配
知乎告诉你,不用工作,整一根管子上下连上,你就是永动机

转正定级 免费编辑 添加义项名

“干部身份”就是所谓的”转正定级”手续。大中专毕业生毕业后需持由当地毕业生就业主管部门或人社系统开具的报到证(派遣证)到接收单位工作,工作满一年并填写《大中专毕业生转正定级表》之后方可获得干部身份。报到证连同转正定级表一起,就成了”干部身份”的代名词。

中国人才市场专家解释,在实际操作中,诸多事实表明”干部身份”不能丢弃。如落户”门槛”较高城市的毕业生,没有”干部身份”就无法调入;一些事业单位在招聘中也明确要有”干部身份”。报考公务员或在一些事业单位、国企的招录、调动中,如果没有”干部身份”会带来一系列麻烦。

“在原有制度尚无松动迹象前提下,毕业生必须注意保留自己的干部身份。”专家建议,大学生毕业工作满一年后,别忘了办理转正定级手续,这样才能得到全国各地人才服务机构的互认,这不仅是考公务员或进入事业单位核定工资标准的主要依据,也是办理异地调动手续的必备条件。

据了解,每位大学生毕业时都会得到一张《报到证》,规定了持证者在向什么部门报到的时间地点,不按照要求时间和地点报到会导致干部身份丧失。此外,毕业生就业后,学生档案要变为人事档案转到工作单位,如果该单位无资格保存档案,又没有通过单位或个人委托及时转存到人才服务机构,变成所谓的”口袋档案”,将导致干部身份无法获得。

专家提醒说:”到外地工作别忘了将档案挂靠在公共就业服务机构,这样既不影响在当地工作,也不影响职称’晋级’,工龄还能连续计算,一旦有更好的就业机会,可以顺畅地完成衔接。”

因为大中专毕业生的档案自存放人才中心之日开始一般以报到证报道日期为准,一年期满后,由人才中心根据人事人才的有关政策办理转正定级手续,各地人事主管部门将根据转正定级的时间办理调动,否则不予办理人事调动手续。注:(在北京市人力资源和社会保障局官方网站上,2011年发布的第133号令,已经明确指出,”北京生源大中专毕业生就业后,除进入事业单位就业的情况以外,不再统一要求填写《毕业生见习期考核鉴定表》,不再统一要求办理转正定级手续。北京生源大中专毕业生工作变动时,《毕业生见习期考核鉴定表》和转正定级手续不再作为人事档案接转的必备材料。”)

例1:某学生2006年在武汉某高校毕业后去了广州某民营企业工作,到2008年因为工作需要,这个单位要将他的档案、户口调入广州。由于他毕业时没有将档案、户口存放在政府人事行政部门所属人才中心,所以未能办理转正定级、干部身份的确认等手续;且毕业时间超过2年,因此不能以干部身份调入广州,这个难得的机会就失去了。

根据政策规定,大中专毕业生见习期满一年需办理转正定级、初级职称评定手续(此处含自考、成教等专业教育毕业生,不含职业高中、职业中学、技工学校)。完善上述手续既规范了单位用人管理制度,也对个人今后在招考录用、工龄确认及工作调动等将产生重要影响。

(一)历届普通大中专院校全日制统招毕业生,委托省市人事厅局下属的人才服务中心(人才市场)托管见习期满一年,但没有及时办理转正定级手续的所有人员。

(二)参加国家承认学历的自考、成教等其它类型专业教育的毕业生(财会、卫生等已实行全国统一职称考试的专业除外),取得学历后从事本专业工作满一年,尚未评定初级职称的相关人员。

(三)尚未在省市政府人事厅局下属的人才服务中心(人才市场)办理人事代理手续,但符合职称初定申报条件的大中专毕业生,补办单位(或个人)人事代理手续后亦可申报。

注:人事档案关系存放在有人事档案管理权的国家机关、国有企事业单位的,应在所在单位的人事部门办理转正定级。

根据省委组织部、省人事厅鄂人[2007]23号文件精神规定,流动人员人事档案管理机构必须是县以上党委组织部门和政府人事行政部门所属的人才服务机构,其他任何单位不得擅自管理流动人员人事档案;严禁个人保管本人和他人人事档案。并明确指出包括外商投资企业、乡镇企业、区街企业、民营科技企业、私营企业、股份制企业、社会中介机构、社会团体等新经济组织、新社会组织在内的流动人员人事档案都应由政府人事部门所属的人才服务机构负责管理,并为其提供户口落户、婚育证明、购买经济适用房证明;干部身份的确认、档案工资的调整、工龄的确认与计算;党团关系的管理、技术职称初任、评审或者企、事业单位调动、报考公务员、事业单位工作人员、报考研究生等服务,以保护其合法权利。

应届毕业生办理好人事代理手续再离校,可为自己赢得广阔的就业空间及就业主动权,同时解决自己的后顾之忧。

例1:北京某高校2002年某毕业生,毕业后在长沙市公安局户政中心工作,属聘用员工。该单位当时在市人才服务中心为所有聘用员工办了人事代理。工作两年后,该毕业生考取了公务员。当他的档案调走时,已从2002年开始计算工龄,档案工资也按有关部门政策调整,那么他到新单位的工资级别要比同年毕业但没有办理人事代理手续的同学高。

例2:某同学2005年从武汉某高校毕业后去外地工作,毕业时未办理落户手续,身份证是当时在学校办的。在外地,他因为没办理二代证,原身份证不能正常使用,导致银行不让办卡,单位也办不了社保。这都是因为毕业时没有办理落户手续造成的。尽管该生到武汉读书时将户口转到了学校,但学校办理的是武汉市临时户口,而不是武汉市常住户口,只有在毕业时将户口通过人才中心落户到武汉,才是武汉市常住户口,相应的银行办卡、社保办理也就不成问题了。

大中专毕业生毕业,办理了就业手续(即档案里有报到证明的)一年后可以办理转正定级。户口托管在就业指导中心或放在学校的,属于未就业托管,按政策是不能办理转正定级的。所以,毕业后,最好不要把户口和档案托管在就业指导中心,户档托管在就业指导中心的毕业生属于学生身份 ,户档在人才中心的办理过就业派遣手续毕业生属于干部身份,托管在就业指导中心的办理不了转正定级、职称评审和省内外调动手续; 人才中心办理过就业派遣手续的可以办理转正定级、职称评审、省内外调动等手续;就业指导中心一般不属于计划生育授权单位,托管的毕业生如果要办理计划生育指标需将户口转回原籍在原籍办理。放就业中心托管满两年,凡未办理转出手续的,一般会收取滞留户口管理费用(收费标准以各地物价局制定的标准为准)。 人才中心户口属于毕业分配落户,其户口为永久性户口。可以办理计划生育指标并可以在市内自由移动,购房可以直接落户不受房款和面积的限制可以直接转为非农业家庭户。

是指学徒按本工种学徒学习年限学习期满,经考试合格,并按一定的手续由学徒身份转为正式技术工人,领取本工种最低等级工资。定级是指学徒正式上岗工作后再按规定的年限经考核正式评定工资等级,熟练工熟练期满后经考核正式评定工资等级。学徒、熟练工的转正、定级要由企业劳动部门办理考核审批手续,填写职工转正、定级表,经企业主管行政领导批准后执行。学徒熟练工经考核不合格者应延长其转正定级时间。

单位委托人事代理或个人委托代理的大中专毕业生,一年见习期满后,填写《大中专毕业生转正定级表》,提交毕业生本人800字以上的见习期工作总结,用人单位签发考核(盖章)意见后报送所属政府人事部门人才交流服务中心办理转正定级手续,确定工资级别,初次认定技术职称,审核后装入本人档案,作为干部身份的依据。《应届毕业生转正定级审批表》是新参加工作人员档案材料的重要组成部分,涉及到个人职称晋升、工资调整、档案验收等诸多方面。请予以充分重视。

一、新进校人员填写事项

1.请认真填写姓名、性别、出生年月、民族、籍贯、政治面貌、参加工作时间等项。

2.学历一栏请选择填写:本科/研究生;学位一栏请选择填写:×学学士/双学士/硕士/博士,未获得学位者不填写。

3.录用时间请填写报到时间

4.拟任职务一栏,教师请填写:××系(部、院)教师;管理人员请填写:××处(部、馆、室)干部

5.自我鉴定一栏,由本人根据试用期内包括政治思想、工作能力、工作业绩等方面情况填写,结尾部分应写明”试用期满,现申请转正定级,望组织研究批准。”,签署姓名后,交用人部门评定。

二、用人部门填写事项所在部门考核意见一栏,请用人部门结合新进校人员实际表现情况,经部门领导班子审议通过后,签署评语及考核意见。如同意转正,由部门负责人签署考核鉴定评语,结尾部分写明”同意该同志按期转正定级”,注明申报时间并加盖部门公章。

对初次就业的流动人员取消办理转正定级

《人力资源社会保障部办公厅关于简化优化流动人员人事档案管理服务的通知》中提到为简化办事环节和手续,今后档案管理服务机构对初次就业的流动人员不再办理转正定级手续。机关事业单位和国有企业在招考、聘用、招用流动人员时,可参考档案中的劳动合同、企业录用手续等材料及就业登记、劳动用工备案、社会保险缴费记录,认定参加工作时间和工作年限。档案管理服务机构要通过多种渠道,指导、督促用人单位和个人及时将上述材料收集归档。流动人员人事档案存档期间,档案管理服务机构不再办理档案工资记载、调整相关手续。

符合下列条件之一者:

(一)中专毕业,见习一年期满,经考核合格,可确定员级专业技术职务(职称)。

(二)大学专科毕业,见习一年期满,再从事本专业工作二年,经考核合格,可确定助理级专业技术职务(职称)。

(三)大学本科毕业,见习一年期满,经考核合格,可确定助理级专业技术职务(职称)。

(四)硕士学位获得者,从事本专业工作二年,经考核合格,可确定中级专业技术职务(职称)。

(五)博士学位获得者,经考核合格,可确定中级专业技术职务(职称)。

《新录用公务员任职定级规定》中规定,直接从各类学校毕业生中录用的、没有工作经历的公务员:高中和中专毕业生,任命为办事员,定为二十七级;大学专科毕业生,任命为科员,定为二十六级;大学本科毕业生、获得双学士学位的大学本科毕业生(含学制为六年以上的大学本科毕业生)、研究生班毕业和未获得硕士学位的研究生,任命为科员,定为二十五级;获得硕士学位的研究生,任命为副主任科员,定为二十四级;获得博士学位的研究生,任命为主任科员,定为二十二级。

其他新录用的公务员:原具有公务员身份的,可参考其原任职务与级别,比照本机关同等条件人员,确定职务与级别。其他具有工作经历的,可根据其资历和工龄,比照本机关同等条件人员,确定职务与级别。

《新录用公务员任职定级规定》还规定,新录用公务员在机关最低服务年限为五年(含试用期)。

《人力资源社会保障部办公厅关于简化优化流动人员人事档案管理服务的通知》中提到为简化办事环节和手续,今后档案管理服务机构对初次就业的流动人员不再办理转正定级手续。

机关事业单位和国有企业在招考、聘用、招用流动人员时,可参考档案中的劳动合同、企业录用手续等材料及就业登记、劳动用工备案、社会保险缴费记录,认定参加工作时间和工作年限。档案管理服务机构要通过多种渠道,指导、督促用人单位和个人及时将上述材料收集归档。流动人员人事档案存档期间,档案管理服务机构不再办理档案工资记载、调整相关手续。

当前中国真实的就业形势是什么样?

经济下行将致就业市场进一步承压。

1)当前经济金融形势严峻,2019年二季度GDP增速降至6.2%的新低,比一季度下降0.2个百分点,而且5月贸易摩擦再度升级、房地产融资收紧政策密集出台等影响尚未显现。近期经济先行指标纷纷下滑,比如房地产销售、土地购置和资金来源回落,PMI订单和PMI出口订单下滑。而且经济金融结构正在趋于恶化,比如,企业中长期贷款占比下降,短贷、短融占比上升;PPI下行,企业盈利下滑。尽管劳动力供给持续减少减轻就业压力,但经济减速将引致劳动力需求进一步放缓,就业市场后将进一步承压,尽管不大可能发生大规模失业。

2)从行业看,制造业就业主要受出口低迷和PPI下行企业盈利下滑影响,建筑业受基建回升空间有限和房地产投资下滑影响,后续均不乐观;从智联招聘数据看,金融业招聘需求受金融监管影响一、二季度分别同比减少39.7%、37.0%,互联网/电子商务分别同比减少22.5%、13.6%。从重点群体看,高校毕业生规模持续创新高,农民工规模增速放缓但年龄老化,“4050”人员规模上升,就业压力较大。

3)政策建议。一是进一步大力优化营商环境、推进落实减税降费以及畅通融资渠道,更好发挥企业这一稳就业主体的作用,特别是民营和中小企业。民营和中小企业是吸纳就业的主体,但过去几年经营环境有所恶化,包括在过去去杠杆、去产能、环保风暴中被一定程度误伤,出口持续低迷加大其生存压力,加之融资渠道不畅、流动性分层。尽管政府已出台多项政策为民营和中小企业纾困,但政策效果仍有待观察。二是加大服务业对内对外开放力度,特别是金融、教育、医疗、电信等行业;加快推进以大城市为核心的都市圈和城市群建设,提高经济活动人口的密度和频度以促进集聚,充分发挥服务业对就业的吸纳作用。三是促进房地产市场平稳健康发展,既要防止过度金融化泡沫化,也要防止主动刺破引发重大金融风险。四是扎实推进高职院校大规模扩招,实施好大规模职业技能培训,促进劳动力技能转换以适应产业转型升级需求。

风险提示:官方失业率存在局限或失真,相关政策大幅收紧。

目录:

1 单纯以官方失业率等数据判断就业形势存在局限或失真

2 其他就业数据反映当前就业压力较大

2.1 城镇新增就业上半年同比减少2%,领取失业金及再就业人数增速均不乐观

2.2 制造业和非制造业PMI从业人员指数均趋势性下滑

2.3 人民大学和智联招聘CIER指数二季度仍处低位

2.4 百度指数求职相关关键词上半年搜索量暴增

3 经济下行将致就业市场进一步承压,但发生大规模失业的可能性很低

3.1 当前经济金融形势严峻,劳动力市场将进一步承压

3.2 部分行业和重点群体的就业压力或将进一步凸显

3.3 政策建议

正文:

01

单纯以官方失业率等数据判断就业形势存在局限或失真

什么是就业?根据国际劳工组织的定义,在调查参考周内为了取得劳动报酬或经营收入而工作了至少1小时的人口,以及休假、临时停工等在职但未工作的人口,均被视为就业人员。因此,就业形势的判断不仅需要观察总体失业率、分年龄失业率等,还需要观察岗位空缺和求职人数比例、就业人员平均劳动时间、薪资增速、兼业比例等指标,中国在就业统计上虽有改进,但仍存在明显问题,对真实就业形势难以充分反映。

1)城镇登记失业率依赖失业者主动前往人社部门登记,且只针对非农人口,数据波动小,2019年二季度降至3.61%,与经济走势缺乏关联。

1980年代初,中国开始建立登记失业制度,当时称“待业统计”,1994年才改为“登记失业”。城镇登记失业率=城镇登记失业人员/(城镇从业人员+城镇登记失业人员)。城镇登记失业人员是有非农业户口、16周岁以上至退休年龄内、有劳动能力、无业而要求就业,且自愿主动前往公共就业服务机构进行登记的失业者。显然,登记失业人员不包括农民工等外来常住人口,难以反映真实失业情况。从数据看,2002-2016年城镇登记失业率长期稳定在4.0%-4.3%之间,2017年开始持续下降至2019年6月的3.61%,这与经济增长趋势明显不符。

2)调查失业率从2018年初开始正式公布,但调查样本8.5万户城镇家庭仅占中国城镇就业人数的约0.03%,抽样率不到美国0.07%的一半,且样本轮换问题导致对农民工群体的代表性不足。鉴于城镇登记失业率的上述问题,国家统计局从2005年开始正式实施每年两次的全国劳动力抽样调查,2009年开始建立31个大城市月度劳动力抽样调查制度,2013年扩大到65个城市,2016年月度劳动力调查范围覆盖全国所有地级市(州、盟)、样本12万户家庭,2018年初开始持续公布城镇调查失业率数据。与城镇登记失业率明显不同,中国城镇调查失业率按照常住人口统计,并采用国际劳工组织的失业标准,即16周岁及以上、没有工作但近3个月在积极寻找工作的人员。

从趋势上看,中国城镇调查失业率和31个大城市城镇调查失业率均与GDP走势关联微弱,数据时期相对较长的31个大城市失业率与GDP增速基本保持同向变动。从城镇调查失业率看,2018年1月至今始终在4.8%-5.3%区间波动,2019年1月开始持续高于5%,2019年6月为5.1%。由于城镇调查失业率与5%左右的自然失业率接近,官方认为没有周期性失业。从同比看,城镇调查失业率从2018年1月的-0.2个百分点基本持续上升到2019年6月的0.3个百分点。

我国城镇调查失业率统计依然存在三方面问题:一是样本不足。月度劳动力调查的12万户样本中城镇约有8.5万户(住户单元),仅占中国城镇就业人数的0.03%;而美国在失业率统计中调查样本为6万家庭,约占美国非农就业人数的0.07%。二是对外来常住人口的代表性可能不足。在调查中,为避免样本老化,国家统计局采用样本轮换,即两年内完成4次调查后退出调查,这意味着调查人员必须找到比较稳定居住的家庭,流动性较强的常住外来人口可能会被排除在外。并且,当就业形势不好时,部分农民工返回农村,使得城镇失业率在数据体现上较低。三是抽样框老化。据地方统计部门反映,目前以2010年第六次人口普查资料为初级抽样框,每年虽然进行更新,但在实践中仅是简单扩充,新建小区依然无法进入抽样框,导致现有调查样本老化严重,样本代表性差。

3)求人倍率依赖于求职者和用人单位自愿前往各地公共就业服务机构进行登记,数据呈长期上升趋势,参考价值有限。求人倍率=岗位空缺/求职人数,数据来自人力资源和社会保障部的100个城市的公共就业服务机构。在劳动年龄内、有劳动能力、有就业要求的城乡劳动者可持居民身份证等相关证件在常住地公共就业服务机构申请公共就业服务;用人单位可向公共就业服务机构咨询、申请招聘用工服务。求人倍率自2010年四季度超过1且基本持续上升,2019年二季度降至1.22,环比、同比分别下降0.05、0.01个百分点。求人倍率和GDP变动关联微弱,主要是因其依赖于各级公共就业服务机构以登记的方式收集数据,并未包含校园招聘、网络招聘、职业中介等新兴求职渠道,覆盖面窄,参考意义有限。作为参照,美国劳工部发布JOLTS职位空缺数据,数据来自职位空缺和劳工流动率月度调查,该调查向雇主调查企业就业情况、空缺职位数量、招聘和解聘情况等。调查样本覆盖约1.6万家美国企业,覆盖美国经济的大部分领域。美国的JOLT职位空缺覆盖面更广,更能反映就业形势,和GDP同比增速正向变动。

4)判断就业形势不仅需要失业率等就业数量指标,还需要平均工时、薪资增速、兼业比例等就业质量指标,但当前衡量就业质量的指标有限,且同样存在抽样问题。企业很少会在经济形势不好初期立即裁员,而一般选择降薪、减少工时等方式先行应对,这种情况下城镇调查失业率不会上升,但就业质量已开始恶化。根据国家统计局月度劳动力调查,2019年6月全国就业人员周平均工作时间为45.7小时,环比、同比分别减少0.6、0.2个小时,但同样存在样本不足和抽样偏差带来的对农民工群体的代表性不足问题,且除此之外没有更多可供参考的就业指标。作为对比,美国劳工部每月公布平均每周工作时间、平均周薪、全职和兼职就业人数等指标,较为全面,可综合反映就业质量。

02

其他就业数据反映当前就业压力较大

考虑到前述就业指标的局限,我们试图从其他官方及非官方数据推测当前就业形势。

2.1 城镇新增就业上半年同比减少2%,领取失业金及再就业人数增速均不乐观

城镇新增就业人员数2019年上半年仅747万人,同比减少2.0%,目标完成率降至67.0%,比去年上半年降低1.4个百分点。城镇新增就业于2003年建立统计制度,城镇新增就业人员数=报告期内城镇累计新就业人员数-自然减员人数。城镇新增就业在统计时不受户籍限制,且包含各类形式的就业、口径较广,但无法排除一年内某人多次频繁转换工作岗位的情况。2018年7月城镇新增就业人员数累计同比增速达到阶段性高点2.9%,随后趋势性下降,2019年初城镇新增就业人员数累计开始负增长,6月累计为747万人,同比减少2.0%,目标完成率为67.0%,比2018年1-6月的68.4%低1.4个百分点。

领取失业保险金人数2019年一季度同比增速连续五个季度上升,城镇失业人员再就业人数2019年1-5月同比减少9.1%,就业困难人员就业人数同比减少4.2%。失业保险金领取对象是城镇企事业单位职工,2019年一季度领取失业保险金人数为227万人,环比和同比均上升1.8%,其中环比增速由负转正,同比增速连续五个季度上升。城镇失业人员再就业人数2019年1-5月为209万人,同比大幅减少9.1%,同比增速连续两个月大幅下滑。就业困难人员就业人数2018年9月同比增速达到近年来高点16.2%,随后开始快速下降,2019年2月同比增速开始转负,2019年1-5月就业困难人员就业人数为69万人,同比减少4.2%。

2.2 制造业和非制造业PMI从业人员指数均趋势性下滑

PMI从业人员指数反映企业对当前从业人员规模较上个时期的看法,2019年6月制造业PMI从业人员指数降至46.9%,为2009年3月以来新低;非制造业PMI从业人员指数降至48.2%。PMI从业人员指数是PMI五个分项指数的一种,其中制造业PMI于2005年开始统计,样本为3000家企业;非制造业PMI于2007年开始统计,针对4000家样本企业。50%为扩张与收缩的临界点,PMI从业人员指数小于50%意味着更多的企业负责人认为目前生产经营人员数量比一个月前减少。

从制造业PMI从业人员指数来看,2017年3月以后制造业PMI从业人员指数连续27个月低于50%;2019年6月降至46.9%,连续3个月下滑,环比、同比分别下滑0.1、2.1个百分点。其中,大型、中型、小型企业制造业PMI从业人员指数均从2018年下半年开始下滑,2019年6月分别为47.0%、45.9%、48.3%,同比分别下滑2.0、2.4、1.9个百分点,中型企业不仅绝对水平更低并且下滑幅度更大。

从非制造业PMI从业人员指数来看,2018年9月非制造业PMI从业人员指数开始持续低于50%,2019年6月降至48.2%,连续2个月下滑,环比、同比分别下滑0.1、0.7个百分点。其中,建筑业PMI从业人员指数从2019年3月的54.1%开始迅速下滑,2019年6月降至50.4%。服务业PMI从业人员指数2014年7月后持续低于50%,2018年8月从49.7%开始迅速下滑,2019年6月降至47.9%。

与此类似,在央行城镇储户问卷调查中,2019年二季度就业感受指数、就业预期指数分别为44.2%、52.3%,环比分别下降1.6、1.5个百分点。城镇储户问卷调查是中国人民银行1999年起建立的一项季度调查制度,每季在全国50个(大、中、小)调查城市选取20000名储户作为调查对象,就业感受指数和就业预期指数反映储户对就业的看法。2018年一季度至二季度,就业感受指数和就业预期指数均停止上升势头,并在波动中下降。2019年二季度就业感受指数为44.2%,环比、同比分别下降1.6、0.8个百分点;就业预期指数为52.3%,环比下降1.5个百分点,同比持平。2019年二季度在就业感受指数中选择“形势较好、就业容易”的人数占比为15.5%,环比下降0.8个百分点,同比持平。

2.3 人民大学和智联招聘CIER指数二季度仍处低位

CIER指数为智联招聘网站上招聘需求和申请人数的比值,2019年二季度为1.89,虽同比微升但仍处低位。CIER指数是中国人民大学就业研究所和智联招聘联合推出的中国就业市场景气指数,采用智联招聘全站数据分析而得,是目前非官方就业统计中质量较好、且时间较长的数据。

CIER指数=全部招聘需求/全部申请人数,以1为分水岭,大于1时表明就业市场中劳动力需求多于市场劳动力供给,就业市场竞争趋于缓和,就业市场景气程度高。2019年二季度CIER指数为1.89,环比、同比分别上升0.21、0.01。从环比看,上升幅度较大主要是因为季节性因素,进入二季度后用工需求明显增长,需求人数环比增加15.7%,而春节返工跳槽高峰过后求职供给增长放缓,求职申请人数环比增加2.7%。从同比看,2019年二季度CIER指数仍维持在2015年二季度以来的低位。

分区域看,2019年二季度东部、中部、西部和东北的CIER指数分别为1.18、1.14、0.92、0.66,同比均有所下滑,且东部地区下滑最大;分线城市看,一线、新一线、二线、三线城市CIER指数分别为0.60、0.94、1.18、1.25,二线和三线城市下滑最大;分企业性质看,2019年二季度民企、国企CIER指数分别为0.94、0.52,同比也呈下滑趋势。根据中国人民大学就业研究所解释,分项CIER指数平均值不等于整体CIER指数,主要是因为可能存在求职者多次投递的情况,分项求职投递人数之和要大于整体求职人数。

2019年二季度东部、中部、西部和东北的CIER指数分别为1.18、1.14、0.92、0.66,东部就业景气度最高,东北就业景气度最低;同比分别减少了0.28、0.19、0.19、0.07,东部的就业形势恶化最快。2019年二季度一线、新一线、二线、三线城市CIER指数分别为0.60、0.94、1.18、1.25,同比分别下降0.11、0.03、0.34、0.31个百分点,二线和三线城市下降幅度最大。2019年二季度民营企业、合资企业、股份制企业、国企、上市公司、外商独资企业CIER指数分别为0.94、0.82、0.70、0.52、0.73、0.69,同比分别下降0.04、0.05、0.15、0.35、0.29、0.23,国企下降幅度最大。

2.4 百度指数求职相关关键词上半年搜索量暴增

百度指数可反映网民的主动搜索需求,“找工作”“招聘”“招工信息”“失业金”等关键词近90天的搜索量分别同比上涨482%、492%、80%、122-%,就业压力凸显,就业形势较往年严峻。百度指数以网民在百度的搜索量为数据基础,以关键词为统计对象,计算出各个关键词在百度网页搜索中搜索频次的加权和,可以反映网民的主动搜索需求。

1)“找工作”:2015-2018年“找工作”关键词的百度搜索指数均于春节后升至4.0万左右的峰值,周期性明显。而2019年2月、4月、6月,“找工作”搜索指数分别达到了27.4万、31.4万、11.4万的峰值,波动较为剧烈,截至2019年7月27日的近90天(下同)整体日均值同比上升482%。

2)“招聘”:“招聘”一词的百度搜索指数很大程度代表求职方的搜索意愿,该指数自2019年5月暴涨,从不到1万上升到当前最高点16.1万,近90天同比上升492%,反映找工作难度加大,就业压力凸显。

3)“招工信息”:“招工信息”可用于代表蓝领工人的求职需求,2019年春节后的峰值是2015-2018年的近30倍,蓝领、农民工群体的失业问题强于往年。7月以来,该指数经历了年内第二个小高峰,近90天日均值同比上升80%。

4)“失业金领取条件”:“失业金领取条件”搜索量自2019年3月飙升,3-7月的搜索指数日均值是往年同期的约2.3倍,近90天同比上涨122%,意味着失业人数上涨,就业形势恶化。因此,当前的就业形势较往年严峻,寻求失业保障、辗转于各招聘、招工网站的求职人数大幅增加。

03

经济下行将致就业市场进一步承压,但发生大规模失业的可能性很低

3.1 当前经济金融形势严峻,劳动力市场将进一步承压

当前经济金融形势严峻,2019年二季度GDP增速降至6.2%的新低,比一季度下降0.2个百分点,而且5月贸易战再度升级、房地产融资收紧政策密集出台等影响尚未显现。近期经济先行指标纷纷下滑,比如房地产销售、土地购置和资金来源回落,PMI订单和PMI出口订单下滑。而且经济金融结构正在趋于恶化,比如,企业中长期贷款占比下降,短贷、短融占比上升;PPI下行,企业盈利下滑。

2019年二季度GDP实际增速6.2%,在一季度短暂企稳后,较去年四季度和今年一季度下滑0.2个百分点,为1992年实施GDP季度核算以来的最低点,后将再下台阶。经济再下台阶的主要原因是:短周期库存复苏受到金融杠杆周期下半场的压制、中美贸易摩擦冲击出口效应显现、房地产调控持续收紧导致的地产投资拐点出现。虽然专项债发行发力,但土地财政收入出现下滑,预计基建反弹力度有限,难以对冲经济下行走势。

从6月数据看,尽管消费投资等经济指标有所企稳但依旧低迷,并且先行指标纷纷下滑。其中,PMI新订单指数6月为49.6%,较上月回落0.2个百分点;房地产销售6月同比为-2.2%,降幅较上月缩窄3.3个百分点,但仍是负增长,并且近期银保监会、发改委等部门全面收紧银行贷款、信托、海外债等主要融资渠道,下半年房地产融资形势严峻;新增企业中长期贷款6月为3753亿元,同比减少248亿元,企业中长期贷款占比低位波动,贷款结构恶化,金融机构对企业不信任感增强。(参见恒大研究院7月报告《生于忧患——2019年中期宏观展望》、《充分估计当前经济金融形势的严峻性——全面解读6月经济金融数据》)

尽管劳动力供给持续减少减轻就业压力,但经济减速将引致劳动力需求进一步放缓,就业市场后将进一步承压,但不大可能发生大规模失业。中国15-59岁劳动年龄人口在2011年达峰值9.4亿,2012-2018年年均减少429万,合计减少3006万,劳动参与率(经济活动人口/15岁-64岁人口)逐渐走低至2018年的76.2%,劳动力供给规模持续减少。中国经济活动人口在2016年达80694万人的峰值,就业人员总量在2017年达77640万人的峰值。

从经济增长与就业的关系看,由于经济体量更大、且经济结构向服务业主导转型,单位GDP增长创造的城镇新增就业人数虽明显增加,但经济增速下行导致城镇就业人员和非农就业人员增速均明显放缓。2011-2018年单位GDP增长创造的城镇新增就业人数从129万增至206万,创造的城镇净增就业人数从129万增至149万且最近三年基本稳定,创造的非农净增就业人数从174万降至96万,城镇就业人员增速从3.54%降至2.25%,非农就业人员增速从3.43%降至1.11%。不过,只要政策应对得当,不发生大的系统性风险,后续经济增速下行空间相对有限,发生大规模失业的可能性很低。

3.2 部分行业和重点群体的就业压力或将进一步凸显

分行业看,制造业就业主要受出口低迷和PPI下行企业盈利下滑影响,建筑业受基建回升空间有限和房地产投资下滑影响,后续均不乐观;从智联招聘数据看,金融业招聘需求受金融监管影响一、二季度分别同比减少39.7%、37.0%,互联网/电子商务分别同比减少22.5%、13.6%。

1)制造业。2017年制造业就业人数占城镇非私营单位就业人员数比重达26.3%。受全球经济周期下行和中美经贸摩擦影响,出口持续低迷。2019年上半年出口同比0.1%,较2018年全年下滑9.8个百分点;其中对美出口同比-8.1%,较2018年全年下降19.4个百分点。根据测算,对2500亿美元商品加征25%关税,将影响199万人就业;若对5500亿美元商品加征25%关税,将影响420万人就业,尤其是对机电、机械等制造业就业产生较大冲击,并且产业链正从中国转移至越南等地。从企业盈利看,2019年1-6月规模以上工业企业利润同比减少-2.4%,较去年同期下降19.6个百分点,企业盈利下滑将对制造业就业形成压制。

2)建筑业。2017年建筑业就业占城镇非私营单位就业人员数、农民工人数的比重分别为15.0%、18.9%。1-6月基建(含水电燃气)投资同比3.0%,在专项债新规支持下有望持续回升;但土地财政收入大幅下滑,减税降费使得地方政府财政吃紧,严控地方隐性债务延续,基建投资回升空间有限。1-6月房地产开发投资增速回落至10.8%,销售走弱、土地购置负增长、房企融资受约束等意味着房地产投资后续或将继续缓慢回落。

3)金融业、IT业。根据智联招聘数据,2019年一、二季度金融业招聘需求分别同比减少39.7%、37.0%,在金融严监管态势下需求萎缩尤为突出;互联网/电子商务招聘需求分别同比减少22.5%、13.6%。此外,二季度房地产/建筑/建材/工程、计算机软件招聘需求分别同比下降15.9%、13.9%。

从重点群体看,高校毕业生规模持续创新高,农民工规模增速放缓但年龄老化,“4050”人员规模上升,就业压力较大。在高校毕业生方面,普通高校毕业生人数(含研究生)从1999年的88万攀升至2019年的834万。考虑到2015-2018年普通高校招生人数(含研究生)从803万增至877万,未来几年高校毕业生规模仍将持续创新高。由于部分学生的技能难以适应就业要求,“就业难”的压力持续上升。在农民工方面,农民工规模从2010年的2.4亿增至2018年的2.9亿,增速从5.4%放缓至0.6%,但以初中及以下文化为主的农民工群体年龄更加老化,在经济下行阶段面临较大失业风险。

2008-2018年50岁以上农民工占比从11.4%升至22.4%,41-50岁占比从18.6%升至25.5%。在“4050”人员方面,“4050”人员规模及占比基本持续上升,年龄大、学历低、技能单一,容易陷入长期失业。其中,2003-2018年女性40-59岁人口占女性15-59岁人口比重从38.0%升至47.5%,男性50-59岁人口占男性15-59岁人口比重从16.4%升至22.3%,二者合计占15-59岁劳动年龄人口比重从27.1%升至34.6%。

3.3 政策建议

总体上看,面对中美贸易摩擦、宏观杠杆率较高、经济下行压力加大、改革开放处在攻坚期等内外部复杂严峻形势,既要通过财政货币政策强化逆周期调节,也要保持战略定力防止大水漫灌,最重要的是坚定不移推动改革开放,进一步放开市场准入,竞争中性,恢复企业家信心,激发新经济、服务业等新的增长点,促进经济增长和就业增加良性循环。具体而言:

一是进一步大力优化营商环境、推进落实减税降费以及畅通融资渠道,更好发挥企业这一稳就业主体的作用,特别是民营和中小企业。民营和中小企业是吸纳就业的主体,但过去几年经营环境有所恶化,包括在过去去杠杆、去产能、环保风暴中被一定程度误伤,出口持续低迷加大其生存压力,加之融资渠道不畅、流动性分层。尽管政府已出台多项政策为民营和中小企业纾困,但政策效果仍有待观察。因此,积极的财政政策应继续推进落实减税降费,越是企业盈利压力较大时越应该“放水养鱼”。货币政策应继续疏通宽货币到宽信用的传导机制,加大金融供给侧结构性改革,加大力度解决民营及中小企业融资难、融资贵问题。此外,应继续大力推进创新创业,加大创业支持的力度,以创业带动就业。

二是加大服务业对内对外开放力度,特别是金融、教育、医疗、电信等行业;加快推进以大城市为核心的都市圈和城市群建设,提高经济活动人口的密度和频度以促进集聚,充分发挥服务业对就业的吸纳作用。2012年中国第二产业就业人员规模达峰值,之后完全依靠第三产业吸纳第一产业、第二产业转移的劳动力。2018年我国一二三产业就业占比分别为26.1%、27.6%、46.3%,第三产业就业占比与高收入经济体平均水平的74.5%差距很大,吸纳就业空间广阔。一方面,需要加大服务业对内对外开放力度,大力度放松管制。当前中国制造业基本对外开放,服务业开放程度相对较低,在汽车、金融、高端服装、能源、建筑设计、医疗、教育、电信、互联网、新闻出版、广电、快递等领域还存在很大的对内对外开放空间。另一方面,大多数服务业发展比工业发展更需要集聚,应加快推进以大城市为核心的都市圈和城市群建设,促进产业和人口进一步集聚,形成核心城市发展高端服务业、中小城市发展制造业和部分服务业的产业分工体系。

三是促进房地产市场平稳健康发展,既要防止过度金融化泡沫化,也要防止主动刺破引发重大金融风险。最近针对房地产融资出台了一系列收紧政策密集出台,从海外债、信托、信贷等全面收紧。当前一方面要防止货币放水刺激房地产泡沫,另一方面也要防止主动刺破引发重大金融风险。如果主动刺破,中美贸易摩擦都不用继续,十次危机九次地产,中国住房市值300万亿元左右,股市60万亿元左右,债市70万亿元左右。老成谋国是时间换空间,稳地价稳房价稳预期,利用时间窗口推住房制度改革和长效机制。同时,正常的业务要允许开展,不规范的业务要循序渐进,开前门关后门,不要运动式一刀切。当前尤其要支持并购融资,企业之间并购不利资产或问题项目,才是化解不良和金融风险的主力军,不可能都靠国家化解。

四是扎实推进高职院校大规模扩招,实施好大规模职业技能培训,促进劳动力技能转换以适应产业转型升级需求。根据2019年《政府工作报告》关于高职大规模扩招100万人的有关要求,5月教育部等六部门联合印发《高职扩招专项工作实施方案》,强调“把发展高等职业教育作为缓解当前就业压力、解决高技能人才短缺的战略之举”,主要面向应届高中毕业生、中职毕业生、退役军人、下岗职工、农民工等。同月,国务院办公厅印发《职业技能提升行动方案(2019-2021年)》,进一步强调“把职业技能培训作为保持就业稳定、缓解结构性就业矛盾的关键举措”,要求三年共开展各类补贴性职业技能培训5000万人次以上,其中2019年培训1500万人次以上。

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阿里健康旗舰店商品为何集体下架?

日前,有天猫消费者向亿邦动力网反映,自己在阿里健康旗舰店购买某个体检套餐时发现,该店铺所有产品均已下架。

上述消费者提到的“阿里健康旗舰店”,是指阿里健康2016年在天猫开设的以销售体检套餐为主的自营店铺。

亿邦动力网登录阿里健康旗舰店了解到,该店铺“所有宝贝”条目下已经不再显示任何商品,店铺首页虽然还有大量产品广告图,但点击购买均显示“该产品已下架”。

(图:阿里健康旗舰店“所有商品”条目下,不再显示任何商品)

(图:点击首页的产品广告图,均显示产品已下架)

与阿里健康旗舰店合作的某家体检机构内部人士向亿邦动力网透露,公司在该店铺的体检套餐确实已经下架,其还透露,该店铺官方运营人员很少,销量也不高。

阿里健康旗舰店客服对此解释称:“由于业务调整,店铺不再经营,已提交退出天猫申请,所有商品不再售卖。”

(图:客服的回应)

而阿里健康官方则表示,客服不了解情况,产品下架是“为了让消费者享受一站式服务,阿里健康旗舰店正在升级。后续阿里健康旗舰店将在统一消费者心智,统一服务保障体系后对外营业。”该人士表示,店铺不久以后即可恢复。

亿邦动力网注意到,虽然阿里健康旗舰店所有体检产品均已下架,但天猫平台上其他体检机构的旗舰店还正常运营。。

据了解,阿里健康旗舰店于2016年3月底正式上线,主要提供体检预约及体检卡套餐销售服务,目前入驻的包括中日友好医院、清华长庚医院、浙江大学国际医院等10家公立医院,消费者在线下单后,会收到验证码短信,并通过验证码+身份证到医院体检。

体检卡套餐销售则根据不同场景、年龄及性别提供不同类别的套餐,如入职体检、关爱父母等,主要由爱康国宾、慈铭体检提供。

除了2C的体检服务,阿里健康旗舰店还有2B的企业采购业务以及体检车下乡业务。

去年双11阿里健康与农村淘宝合作,首次将专业体检车开下乡,官方称逐步给农村淘宝近2万个村点的村民送去包括体检、网络问诊、保健配套知识及服务设施等健康服务。

阿里健康旗舰店目前在天猫医药馆享有“不菲”的“流量待遇”,其在天猫医药首页有明显的入口位置,与阿里健康大药房、网络医院、药师咨询、医药O2O先锋联盟平级。

另外,阿里健康旗舰店的经营者营业执照所属企业为“杭州礼和医药有限公司”(编者注:今年阿里健康低调出资2000万元人民币100%控股药品批发企业礼和医药)

亿邦动力网了解到,阿里健康在天猫共有三个自营店铺,除了阿里健康旗舰店外,还有阿里健康大药房旗舰店以及阿里健康海外旗舰店。

三个店铺侧重方向各有不同:阿里健康旗舰店主要销售体检套餐;阿里健康大药房旗舰店主要销售医药保健品;阿里健康海外旗舰店则主打海外购。

阿里健康大药房旗舰店上线于2016年8月,阿里健康通过收购五千年大药房获得了医药电商C证;

阿里健康的官方海外旗舰店上线于2016年11月,主打跨境电商,涵盖了成人用品、保健品、护肤品、日用品等类目,来自德国、法国、德国、澳大利亚等国家。冈本、澳佳宝、欧乐B、健安喜等品牌的产品均有上架,并且专门开设了“国际大药房专区”。

此前,阿里健康总经理康凯在一次分享中提到,阿里健康推出自营店是响应国家的相关法律法规的变更。健康产品的消费者相比价格更关注品质和服务,而消费者在对于线上产品持有的怀疑态度,需要平台和商家共同努力改善。

IG宁王凌晨爬起来训练,刻苦态度吓到粉丝,还是小乐言“养生”

关注IG的观众对于IG最近的人员变换肯定很了解,蕉太狼、Lucas重回一队,但很明显小乐言才是最关键的,官博专门为他发了一条动态。小乐言来一队有两方面的好处,一是能够让IG的体系变得更加多样化,二是给宁王足够的压力,让他不至于偷懒不训练。

宁王是一位很有天赋的选手这是所有人都认可的,但同时也是一位非常自负、不喜欢训练的选手,一位职业选手天赋固然是门槛,但是决定能否走得更远的,还是日以继夜地坚持训练。或许是S8的fmvp让宁王稍微有些膨胀了,在这个赛季宁王的训练频率比之前还要低,甚至出现一周都不rank的情况。

小乐言来到IG后粉丝们可以查看他的rank情况了,能看到小乐言是一个作息非常规律的选手,晚上rank最多打到12点半准时睡觉,早上12点左右开始新一天的训练。这样的好处是让整个人的精力非常充沛,粉丝表示:难怪乐言皮肤这么好,长得又这么高,原来是合理训练的结果。

而宁王的训练时间就显得有些不养生了,比如从8号的下路六点半开始rank,一直打到凌晨两点,然后早上五点半起来再打到七点去睡觉。虽然比较起之前的不训练要好得多,但这种“独特”的作息时间跟小乐言是完全错开的。

值得一提的是7号的时候小乐言离开一队,去了二队与队友庆生,能看出刚来到一队的小乐言还是非常孤独寂寞的,和队友的关系远不如二队队友这么好。

10号就是IG对战RNG的关键比赛了,虽然粉丝都在调侃看谁的操作更下饭,但其实都非常期待这场“天王山沟之战”。至于IG会不会上小乐言,那就要看当天这两个打野的状态了,宁王肯定想要证明自己的实力,小乐言初生牛犊不怕虎,肯定也想要一举赢得观众的认可。

我认为还是宁王上的可能性更大,毕竟小乐言是否能承受这么大的压力还是未知数。

房价还会大涨吗?下一个买房时机在哪里?

编者按:本文来自微信公众号:魔都财观,(ID:moducaiguan),作者:魔都财观的观观,36氪经授权转载

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观察市场一定要抓住影响走势的最核心逻辑,那就是供需。

因为供给有波动,影响房价更多的还是需求。

一个城市的基本购房需求是恒定的,平均下来每年有钱有资格的刚需和改善需求数是不会大变化的。

但是这不意味着最终去买房的人数就是稳定的,因为需求是可以被刺激出来的。

比如降息、降准这种货币宽松,可以让人觉得借钱比较容易,然后就去买房了。又比如放松限购、限贷降低买房门槛,原来不能买的现在能买了。还有就是房价上涨本身也可以刺激需求,大家都有买涨不买跌的心态。

为什么上一轮大牛市能够在房价已经不低的基础上再拉升一把,就是既有金融政策支持,又在去库存的大旗下,国家拿出了实实在在的鼓励措施,比如降低首付、解除限购和棚改货币化,支持大家买房。

宽松的金融+积极的楼市政策,这双轮刺激叠加,才有了房价翻一倍轰轰烈烈的大牛市。

如果中国楼市会被谱写成一本历史书的话,那2015年至2017年这一轮大牛市,是可以在史册上大书特书的。

因为这轮牛市的开始、轮动和结尾的特征都是极为典型。

如果未来大家要判断何时再来一次这么大的行情,其实只要看看当前是不是有2015年那么好的金融和楼市环境就行了。

客观地讲,我觉得现在只有2015年一半的利好水准,可能还不到。

02

而现在很多人关心的一些新闻根本就无关痛痒。

比方说房子按照套内面积出售这个事情,前一阵炒的很热。但在我看来,它只是一种计价方式的改变,根本不会影响房价。重庆一直都是按照套内面积出售新房的,这么多年下来,重庆房价也不就是跟着大市上下么。

还有传言今年年中会启用二代征信,这个也是大家讨论的比较多的。很多人都很担心,之前夫妻一方买房,另一方现在没上征信的以后会被纳入,影响首房首贷资格。

我倒觉得,影响首房首贷资格这么敏感的政策,一定是会很谨慎的,绝对不会由征信中心这样的局级单位说了算。而且即便是执行,参考以前法不追究既往的惯例,大概率不会影响存量。大家多虑了。

正确地观察楼市的方式,永远是抓大放小,抓住金融和调控这两条主线。

以下这几条才是真正值得关注的大新闻,却被大部分人忽视了。

2019年的金融会更宽松。央行明确2019年实行稳健的货币政策的立场,确定“稳中求进”的总基调,不提“中性”和“闸门”。可以预计,未来会有一轮定向的货币宽松,通过中央支持和银行让利,给中小企业注入资金,拉动经济增长。

去杠杆结束也意味着,金融维度上的政策底已经到达,以后的资金面会显得比以前宽裕,楼市也可以慢慢迎接市场底,房价回撤会告一段落。

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而我对市场乐观的根本原因就在于我看到了金融的托底支持。

市场上的钱在慢慢变多。

大家都知道买房子最重要的资源是信贷。

很多时候,决定你能不能买到房子的,是你能不能借到足够多的钱,借到足够便宜的钱。

为了能看清市场的资金面,从去年起来我就一直在观察小微企业抵押经营贷款的利率。

之所以没去观察房贷,是因为房贷利率更多的受到政策管制。

过低的按揭利率导致了很多银行不参与,而且认房认贷的严苛让很多置换的朋友根本无法使用二套房贷。按揭越来越像是为第一次买房的朋友提供的特殊金融福利。

而抵押经营贷款是充分市场化的融资产品。

它是企业主因为生产经营需要,把自己的房子作抵押,融出资金用于采购和贸易。

虽然规定资金用途有限制,但是资金池子大了,总是有一些人会把钱迂回流入楼市。

我是不鼓励这样的行为的,但抛开对错,我们还是可以看到楼市里真实的资金结构:

房贷按揭利率支撑起一级低成本资金价格,经营贷款利率代表了二级高成本资金价格。

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经过一年多的留心监测,我看到的资金价格走势是:

2018年4月至今,上海的按揭价格基本没有变化,维持在基准利率95折左右,全国其他地方按揭利率高的城市略有下降,总体下降的不多。

但是抵押经营贷款利率下降很快。

去年上半年是在7%以上,到了去年下半年是6-7%。而在上个月,有企业主朋友和我说,某总部在深圳的股份行抵押经营贷款利率做到了4.7%。

说实话,我听到之后还是比较吃惊的,这个利率已经低于按揭利率了。

不出意外的话,今年支持小微企业融资的利好会层出不穷,所以抵押经营贷款利率会回落在5-6%左右,大大低于前二年平均水准,接近房贷水平。这意味着楼市的全市场利率其实下行的。

虽然抵押经营贷款不能直接用于买房,但是全市场利率下降,会让市场里的钱变得多起来。

钱多起来对楼市一定是有好处的。即便是屡败屡战的大A股,在资金流入的支持下,也走出了逆天行情。

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但是我的乐观中,终归是带一点谨慎的。

这一份谨慎来自于楼市调控政策的严格。

虽然最近有不少城市因城施策,适度放松了楼市调控,比如落户、限售这种,但我估计楼市限购和限贷这种大动作不会很快松动。

主要原因是去年底的中央经济工作会议的决议,对房地产的看法依然是从严的,还是坚持房住不炒。这个基本就确定了今年楼市求稳的大基调。

用主旋律的话来说,调控的成果来之不易,必须珍惜。

虽然经济在下行,客观上有稳增长的需要,但今年不会有非常积极的楼市刺激政策。二线城市还可以通过人才落户来变相放松,一线城市几乎就没什么放松手段。

只要限购限贷不全面放松,全国楼市就不会有暴击。

拉动经济增长,要的只是成交量上行即可,略微放松一些政策即可。

像过去这一轮房价上涨那么快的,反而是宽松用力过猛的表现,也是可遇不可求的机会。

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最后想和大家说的是,预测楼市是很难的,如果不追求极致的话,可以通过多观察楼市,也能买对大趋势。

楼市比起其他市场最大的好处,真的有大牛市的行情,房子也不可能一夜之间全部涨上去。

因为房子是散落在各地的,房东和房东之间也是割裂的。在这样非标市场,信息传递缓慢。你有非常多的机会可以打时间差。

如果求稳,完全可以等到市场趋势确认后再入场买房。

因为一个火热的楼市,都是先从折扣笋盘扫掉开始的,你可以等到笋盘扫光之后,确认房价上涨之后再买。虽然不够便宜,好在确定性足够大。

上面说的是一个城市内部,在城市之间也有很多轮动。

我建议大家仔细观察上海和深圳这两个城市,因为在历史上,过去2009年和2015年两轮牛市这两个城市都是最先上涨的城市。因为他们率先调整,如果有下一轮牛市,也会是这两个城市率先上涨。

除了上海和深圳外,我们也看好合肥、北京、厦门这三个城市,因为他们要么是房价调整的早,要么是房价回撤得到位,现在都已经到了一个可以买入的区间了。

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最后的最后,给大家总结一下:

1、上海和深圳会率先见底,刚需和资金富裕的投资需求现在就可以买入了,要借很多钱的可以再等等。合肥、北京和厦门的刚需也可以买了。

2、如果维持现在的政策力度,今年不会有30%规模的大涨,但是率先回暖的城市会有温和小涨。

3、其他二线城市会在率先筑底城市后再企稳,时间上不好判断,建议先观望半年。

房地产每隔五年就会出一个买入机会,而这个机会离我们越来越近。