月度归档:2019年10月

立秋之后,别盲目“贴秋膘”进补!遵从八字原则,帮你正确养生

今年的夏天来势汹汹,不仅仅是气温持续高温,还有台风也是来势汹汹,所以很多人都在盼望着秋天的到来。立秋刚过去没几天确实是下了几场雨,气温也是忽高忽低的,而对于很多的老一辈的人来说这个时候就要开始“贴秋膘”、“进秋补”了。那么果真是如此吗?立秋之后应该如何调养身体,你真的知道吗?

虽然说已经是立秋的时节,但是其实严格来说,还并没有到出伏的时候,所以气温还是会有一定的高温的情况在的,尤其是南方的一些地区,依然是接近三十几度的高温,所以 这个时候再饮食、调养方面就不能一味地进补了。

立秋之后,天气干燥,养生成了重点。遵守八字原则,或能帮你立秋时节,正确养生。

“多酸”

立秋之后,立秋之后,其实人们会经常感觉到口渴或者是皮肤干燥等的干燥的情况,这就是“秋燥”的表现。所以这个时候在饮食的选择上就要注意少吃一点会让你上火的刺激性的食物,可以适当吃一些葡萄、山楂、青苹果等的秋季的时候应季的酸的水果,当然猕猴桃也是一种补充身体内的维生素C的一个很好的选择。

而秋季在瓜果的饮食上还要注意,最好不要吃太凉性的食物,像是西瓜等的凉性水果,吃了很容易拉肚子,这样就会很容易损伤你的脾胃,对身体有很大的影响。

“养肺、润燥”

夏季需要健脾,而秋季就应该养肺了。秋季的时候,多喝水是润燥的第一步,也是很重要的一个步骤,还有就是若是秋季的时候总是会有出现咳嗽、口渴等的情况的时候,就要注意多喝水或者是多吃点润肺的食物,就能帮助养护好你的肺,让你的身体更健康。

像秋梨、百合、银耳、莲子等的能够帮助润燥的食物也能多吃点,反而是那些比较辛辣的食物,秋季的时候吃多了容易对肠胃有很大的伤害,还很容易上火,所以少吃点比较好。

“忌凉”

虽说是早秋,但是其实立秋之后的昼夜的温差还是很大的,这个时候要注意不可以贪凉,因为白天的时候有的时候气温还是很高的,但是会有风,这个时候很多人还会舍不得将屋内的空调关掉。

但是其实这个时候才是最容易导致寒气或者是湿气加重的时候,而很容易会对你的呼吸道造成一定的伤害。咳嗽什么的都是小问题,要是感冒、发烧了什么的就是对身体的影响还是很大的。

而对于很多体质比较弱的人来说,每天晚上睡觉的时候尤其要注意空调温度不要太低,或者是睡着了之后可以直接关掉比较好,因为晚上气温是比较低的,也是会很容易让你的身体受寒的。

还有就是秋季我出的时候要注意,常备着一件薄款的外套,避免因为天气太凉,穿得太少而导致身体出问题。

而对于很多有运动习惯的人,这个时候就不太适合大量出汗的运动了,因为吹的风还是有点凉的,若是吹到你的身上,汗液蒸发之后对于脾胃也会有很大的伤害。尤其是运动运动过后不要立即洗澡,也容易加重体内的湿气。

立秋之后,秋风乍起,气温还没有明显的降低,但是作为养生来说,更需要的就是关注身体内的阴气的滋养,这样才能让你有更强壮的身体来抵御即将到来的寒冬。所以立秋之后的养生若是你能遵循上面所说的八字原则,或会变得很容易。

房价还会大涨吗?下一个买房时机在哪里?

编者按:本文来自微信公众号:魔都财观,(ID:moducaiguan),作者:魔都财观的观观,36氪经授权转载

01

观察市场一定要抓住影响走势的最核心逻辑,那就是供需。

因为供给有波动,影响房价更多的还是需求。

一个城市的基本购房需求是恒定的,平均下来每年有钱有资格的刚需和改善需求数是不会大变化的。

但是这不意味着最终去买房的人数就是稳定的,因为需求是可以被刺激出来的。

比如降息、降准这种货币宽松,可以让人觉得借钱比较容易,然后就去买房了。又比如放松限购、限贷降低买房门槛,原来不能买的现在能买了。还有就是房价上涨本身也可以刺激需求,大家都有买涨不买跌的心态。

为什么上一轮大牛市能够在房价已经不低的基础上再拉升一把,就是既有金融政策支持,又在去库存的大旗下,国家拿出了实实在在的鼓励措施,比如降低首付、解除限购和棚改货币化,支持大家买房。

宽松的金融+积极的楼市政策,这双轮刺激叠加,才有了房价翻一倍轰轰烈烈的大牛市。

如果中国楼市会被谱写成一本历史书的话,那2015年至2017年这一轮大牛市,是可以在史册上大书特书的。

因为这轮牛市的开始、轮动和结尾的特征都是极为典型。

如果未来大家要判断何时再来一次这么大的行情,其实只要看看当前是不是有2015年那么好的金融和楼市环境就行了。

客观地讲,我觉得现在只有2015年一半的利好水准,可能还不到。

02

而现在很多人关心的一些新闻根本就无关痛痒。

比方说房子按照套内面积出售这个事情,前一阵炒的很热。但在我看来,它只是一种计价方式的改变,根本不会影响房价。重庆一直都是按照套内面积出售新房的,这么多年下来,重庆房价也不就是跟着大市上下么。

还有传言今年年中会启用二代征信,这个也是大家讨论的比较多的。很多人都很担心,之前夫妻一方买房,另一方现在没上征信的以后会被纳入,影响首房首贷资格。

我倒觉得,影响首房首贷资格这么敏感的政策,一定是会很谨慎的,绝对不会由征信中心这样的局级单位说了算。而且即便是执行,参考以前法不追究既往的惯例,大概率不会影响存量。大家多虑了。

正确地观察楼市的方式,永远是抓大放小,抓住金融和调控这两条主线。

以下这几条才是真正值得关注的大新闻,却被大部分人忽视了。

2019年的金融会更宽松。央行明确2019年实行稳健的货币政策的立场,确定“稳中求进”的总基调,不提“中性”和“闸门”。可以预计,未来会有一轮定向的货币宽松,通过中央支持和银行让利,给中小企业注入资金,拉动经济增长。

去杠杆结束也意味着,金融维度上的政策底已经到达,以后的资金面会显得比以前宽裕,楼市也可以慢慢迎接市场底,房价回撤会告一段落。

03

而我对市场乐观的根本原因就在于我看到了金融的托底支持。

市场上的钱在慢慢变多。

大家都知道买房子最重要的资源是信贷。

很多时候,决定你能不能买到房子的,是你能不能借到足够多的钱,借到足够便宜的钱。

为了能看清市场的资金面,从去年起来我就一直在观察小微企业抵押经营贷款的利率。

之所以没去观察房贷,是因为房贷利率更多的受到政策管制。

过低的按揭利率导致了很多银行不参与,而且认房认贷的严苛让很多置换的朋友根本无法使用二套房贷。按揭越来越像是为第一次买房的朋友提供的特殊金融福利。

而抵押经营贷款是充分市场化的融资产品。

它是企业主因为生产经营需要,把自己的房子作抵押,融出资金用于采购和贸易。

虽然规定资金用途有限制,但是资金池子大了,总是有一些人会把钱迂回流入楼市。

我是不鼓励这样的行为的,但抛开对错,我们还是可以看到楼市里真实的资金结构:

房贷按揭利率支撑起一级低成本资金价格,经营贷款利率代表了二级高成本资金价格。

04

经过一年多的留心监测,我看到的资金价格走势是:

2018年4月至今,上海的按揭价格基本没有变化,维持在基准利率95折左右,全国其他地方按揭利率高的城市略有下降,总体下降的不多。

但是抵押经营贷款利率下降很快。

去年上半年是在7%以上,到了去年下半年是6-7%。而在上个月,有企业主朋友和我说,某总部在深圳的股份行抵押经营贷款利率做到了4.7%。

说实话,我听到之后还是比较吃惊的,这个利率已经低于按揭利率了。

不出意外的话,今年支持小微企业融资的利好会层出不穷,所以抵押经营贷款利率会回落在5-6%左右,大大低于前二年平均水准,接近房贷水平。这意味着楼市的全市场利率其实下行的。

虽然抵押经营贷款不能直接用于买房,但是全市场利率下降,会让市场里的钱变得多起来。

钱多起来对楼市一定是有好处的。即便是屡败屡战的大A股,在资金流入的支持下,也走出了逆天行情。

05

但是我的乐观中,终归是带一点谨慎的。

这一份谨慎来自于楼市调控政策的严格。

虽然最近有不少城市因城施策,适度放松了楼市调控,比如落户、限售这种,但我估计楼市限购和限贷这种大动作不会很快松动。

主要原因是去年底的中央经济工作会议的决议,对房地产的看法依然是从严的,还是坚持房住不炒。这个基本就确定了今年楼市求稳的大基调。

用主旋律的话来说,调控的成果来之不易,必须珍惜。

虽然经济在下行,客观上有稳增长的需要,但今年不会有非常积极的楼市刺激政策。二线城市还可以通过人才落户来变相放松,一线城市几乎就没什么放松手段。

只要限购限贷不全面放松,全国楼市就不会有暴击。

拉动经济增长,要的只是成交量上行即可,略微放松一些政策即可。

像过去这一轮房价上涨那么快的,反而是宽松用力过猛的表现,也是可遇不可求的机会。

06

最后想和大家说的是,预测楼市是很难的,如果不追求极致的话,可以通过多观察楼市,也能买对大趋势。

楼市比起其他市场最大的好处,真的有大牛市的行情,房子也不可能一夜之间全部涨上去。

因为房子是散落在各地的,房东和房东之间也是割裂的。在这样非标市场,信息传递缓慢。你有非常多的机会可以打时间差。

如果求稳,完全可以等到市场趋势确认后再入场买房。

因为一个火热的楼市,都是先从折扣笋盘扫掉开始的,你可以等到笋盘扫光之后,确认房价上涨之后再买。虽然不够便宜,好在确定性足够大。

上面说的是一个城市内部,在城市之间也有很多轮动。

我建议大家仔细观察上海和深圳这两个城市,因为在历史上,过去2009年和2015年两轮牛市这两个城市都是最先上涨的城市。因为他们率先调整,如果有下一轮牛市,也会是这两个城市率先上涨。

除了上海和深圳外,我们也看好合肥、北京、厦门这三个城市,因为他们要么是房价调整的早,要么是房价回撤得到位,现在都已经到了一个可以买入的区间了。

07

最后的最后,给大家总结一下:

1、上海和深圳会率先见底,刚需和资金富裕的投资需求现在就可以买入了,要借很多钱的可以再等等。合肥、北京和厦门的刚需也可以买了。

2、如果维持现在的政策力度,今年不会有30%规模的大涨,但是率先回暖的城市会有温和小涨。

3、其他二线城市会在率先筑底城市后再企稳,时间上不好判断,建议先观望半年。

房地产每隔五年就会出一个买入机会,而这个机会离我们越来越近。

业绩稳定股价探底 吉利汽车(00175)开始“发车”

  又到了汽车企业大阅兵的日子了,智通财经APP观察到,8月21日,自主品牌龙头企业吉利汽车(00175)发布了截至6月30日的中期业绩。

  公告显示,2019年首6个月集团实现收益约人民币475.6亿元人民币(单位下同),同比下降11%;公司股权持有人应占溢利约40.1亿元,同比减少40%。

  在这份看起来不怎么亮眼的业绩背后,折射出的是整个汽车行业降温的现状。2018年全球汽车市场降温,国内车市同样出现下滑,从4月份开始,月度产销量同比增速下降,6月份之后连续负增长。受此影响,国内各大汽车厂商销售情况普遍示弱。

  为了应对车市行情,吉利于期内集团主动减少经销商总库存,从而对集团于同期销量及利润率产生负面影响。不过与同行业相比,吉利算是顶住了压力,作为国内自主品牌的“领头羊”,长远看依旧拥有巨大的投资价值,为什么这么说呢?

  行业趋于稳定,吉利多点开花

  一个行业的发展速度由高速转向中低速是必然趋势,也是其成熟稳定的标志,汽车行业当然也不例外。虽然去年受到多方面因素影响,出现了负增长情况,不过今年上半年增速又由负转正,也充分说明了汽车市场的韧性。

  也是在汽车行业不断震荡中,各个企业不断洗牌优胜劣汰,市场由增量驱动逐渐转为存量博弈,而此时具有头部地位的吉利汽车的优势也得到了体现。

  智通财经观察到,吉利汽车上半年累计总销量 65.2 万辆,销量在中国品牌乘用车仍然稳坐头把交椅,在整个行业中排名第四,市场占有率稳中有升,从去年的6.3%增长到6.5%。具体来说,其中SUV销量379728辆,占比58.27%;轿车销量255700辆,占比39.24%;MPV销量16252辆,占比2.49%。

  虽然总体销量同比出现下滑,但是上半年却也呈现出冷中有暖,多点开花的局面。例如海外出口38619辆,同比增长343.95%;新能源及电气化车型销量57600辆,同比增长301.06%。另外今年4月份,吉利汽车家族新增几何品牌,由吉利、领克、几何三大品牌构成的吉利汽车品牌矩阵实现同频发展,新格局呈现,也都为吉利汽车的销量贡献了新的动能。

  在当前行业背景下,取得如此成绩也属实不易,而这归根结底都是吉利实力的体现。

  品牌升级,单价提升

  智通财经APP了解到,吉利汽车自成立以来,经过多次战略调整。2018年吉利开始新一轮战略调整,坚持“总体跟随,局部超越,重点突破,招贤纳士,合纵连横,后来居上”的总体发展战略方向。

  从战略定位上,其实也可以看出其实力的变化,新的战略调整更加注重产品聚焦和技术研发,经过多年的发展,吉利汽车也逐步积累了自身的优势,体现在数据一个是销量一个就是价格。

  销量上吉利汽车已经连续取得自主品牌销量第一的成绩,而在销售单价上也是快速走高。智通财经APP了解到,吉利5年内产品平均终端零售价从7.7万元提升到12.3万元,

  8万元及以上售价产品销量占比超71.3%。单价的提升和高价格产品比重的提升,都是基于吉利的几大核心优势。

  一是技术上,吉利与沃尔沃联合研发的CMA架构,先于其他自主品牌实现了架构的全球化,为吉利与合资品牌的正面竞争打下坚实的基础;今年7月份发布了全新升级的GKUI

  19,并将在博越PRO上率先搭载;同时发布业内首款量产车规级标准芯片E01,成为国内首家深度定义、主导开发汽车芯片核心技术的汽车企业;另外吉利已实现了L2级技术全品类的全覆盖,而L3也已经在路上,未来也将首先实现量产。

  有了技术支撑,产品和品牌优势也就顺理成章了。

  产品方面吉利将推出更多车型,2019和2020年是吉利的产品大年,除了4月份新推出的几何系列,下半年还将推出新一代博越,明年将会有博瑞GE和改款远景SUV上市。

  品牌方面吉利拥有很高的品牌溢价,品牌认可度不断提升,据中汽研换购数据库显示,2018年吉利品牌忠诚度为7.4%,高于自主平均(5.9%);吉利增换购用户比例为20.6%,其中博瑞增换购比例高达29.3%。可以说,在汽车市场逐渐转为存量的情况下,用户忠诚度就是未来业绩的保障。

  在核心优势得到充分展示的情况下,伴随着市场份额不断增大并实现量价齐升的,还有吉利盈利能力的不断上升。

  未来全面布局,盈利能力更加稳健

  智通财经APP观察到,虽然上半年吉利汽车的销量同比有所下滑,但是其盈利能力却是不断提升的,长期来看呈现量价齐升的局面。在成本控制和费用控制越来越良好的情况下,长期看利润率呈现上涨趋势。这也是公司的技术优势、品牌优势和运营能力的集中体现。

  盈利能力节节攀升,在手持一副好牌的情况下,吉利不忘居安思危,根据市场情况灵活调整销售策略和未来布局,令其发展更加稳健。

  智通财经APP观察到,由于市场景气度影响,吉利汽车根据实际情况调整经销商库存便是一大明智举措,使其库销比维持在健康水平,并且主动调低10%全年销售目标,这一实事求是的举措,一是可以松绑销量,不压库,另外也可以帮助二级市场进行情绪消化。

  当然,类似于目前的行业波动未来也一定会再次出现,为了抵抗和降低行业波动带来的影响,吉利汽车致力于国际化的合作,持续加强体系化建设,协同产业链,推进高质量发展。

  在技术上打造全球研发体系,每年投入数百亿资金,在中国上海、 杭州、宁波,以及瑞典、英国、美国等国家建造五大造型设计和五大工程研发中心。

  在品牌和产业链方面,吉利汽车的产品已经出口20多个国家,在海外拥有400多家服务网点,在东南亚、俄罗斯等市场全面发力。与此同时国际合作不断深入,例如与宝腾汽车、沃尔沃汽车等兄弟品牌之间联合采购持续深化,规模效应显著提升。

  目前,吉利汽车与沃尔沃汽车联合采购占比已超70%。今年6月份与宝腾汽车成立三方技术合资公司,不仅宝腾能够在智能网联开发上降低成本,马来西亚用户也将收获更丰富的产品选择和更便捷的售后服务等。

  总体而言,这些举措可以保证吉利汽车的发展稳中有进,盈利能力稳中有升。在二级市场上,当前吉利汽车已经调增至年初低位,随着市场行情转暖,下半年反弹的确定性进一步增强。

(责任编辑:DF506)

武汉发起200亿大健康产业基金 打造大健康产业之都

人民网武汉4月9日电 (周雯 王郭骥)4月8日,以“科技引领、健康未来”为主题的世界大健康博览会在武汉开幕。记者从会上获悉,泰康与武汉市政府共同发起的200亿规模“武汉大健康产业基金”宣告落地,首期募集人民币100亿元,采取“政府引导、市场运作”的方式,为武汉大健康产业发展提供长期持续的资金支持,并且优先投资位于武汉或者有意在武汉设立机构的大健康产业企业。

据介绍,为积极响应武汉市政府打造“世界·武汉生物医药及医疗器械产业集群”目标,利用武汉举办的首届世界大健康博览会吸引优质企业、项目到汉的契机,武汉市政府和泰康作为核心发起人,携手农业银行、九州通、元明资本、微医等共同参与出资设立武汉大健康产业基金。

通过基金投资后的专业管理提升被投企业的规模和效能,赋能被投企业,形成产业联动与产业聚集,在做大做强企业的同时,为当地和社会带来更大的价值回报。

本基金将充分发挥政府引导基金和保险资金长期投资的独特优势,鼓励和带动大健康生态链企业发展落户武汉,在基因工程药物、干细胞治疗、基因检测及智慧医疗等特色领域形成武汉大健康产业集群,实现武汉大健康产业跨越式发展,引领长江中游大健康产业集聚,打造国家大健康产业核心发展区域。

“武汉发展大健康产业,有基础有条件。”数据显示,武汉产业发展迅速,国家生物产业基地“光谷生物城”集聚了一大批行业领先医药企业,大健康产业连续三年保持15%以上增速,2018年总收入突破2000亿元;科教实力雄厚,武汉高校院所众多,建成亚洲唯一的P4生物安全实验室,5个生命科学领域学科入选“双一流”建设,拥有27位大健康领域院士,每年培养生物相关人才5万余名。武汉医疗资源丰富,拥有同济、协和、省人民等三甲医院47家,医疗服务辐射华中地区。

“健博会不是说把人招来热闹一下就完了,最核心的是能够把这个产业引到武汉,这是最重要的。”泰康保险集团董事长兼首席执行官陈东升表示,大健康产业投资规模大、周期长,需要更多的耐心和资本,泰康将充分发挥保险的投资力量,将国际一流的大健康企业汇聚到武汉,为武汉大健康产业的发展做出贡献。

本届健博会由武汉市政府主办,湖北省楚商联合会承办,泰康等行业领军企业共同协办,吸引多国政要、诺贝尔奖获得者、学术及行业领袖,2000余家国内外参展企业,以及上百家投资机构、金融机构等齐聚健博会。

(责编:金雨蒙、张隽)

2018珠海人均GDP能 力挺 大珠海的房市不???

微信图片_20190717124346.jpg (134.68 KB, 下载次数: 4)

下载附件

2019-7-17 12:48 上传

里面只有 213万人口的东营 和 207万人口的鄂尔多斯,人比珠海多

和 一百来万人口的珠海比美了,

珠海这一百来万人,创造的GDP居然是 和 那两个家里有矿的财主比美的!!!

这两矿主的房价几何???房比珠海便宜?

我不是很相信珠海只有一百万人。班班公车都是挤爆的,已打车上班很多天了来自安卓APP客户端

魚蛋粗麵 发表于 2019-7-17 12:59

我不是很相信珠海只有一百万人。班班公车都是挤爆的,已打车上班很多天了

都2019了,差不多去到两百万了吧?

勤劳勇敢的珠海人民GDP真亮丽

还要考虑单位地域面积GDP,有的城市面积太大了。来自苹果APP客户端

珠海今年人均肯定降来自安卓APP客户端

谢谢分享来自安卓APP客户端

常住人口322万来自苹果APP客户端

伊特 发表于 2019-07-17 14:06

珠海今年人均肯定降

常住人口增加GDP没有增加所以人均要降低。来自苹果APP客户端